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房超讲座:莱芜房价上涨的原因,看了才能帮你认清楼市走势

点击:2247    时间:2017-11-28
【导读】有句话说:“早晚睡觉一齐天亮!”这个意思大家知道吗?现在大家买房的都在等,以前等着买的,现在有条件能够买的,还有将来计划买的,大家都因为当下的行情,都在等待房价...

  有句话说:“早晚睡觉一齐天 亮!”这个意思大家知道吗?现在大家买房的都在等,以前等着买的,现在有条件能够买的,还有将来计划买的,大家都因为当下的行情,都在等待房价下跌,但等到哪天买?一旦又启动上涨了,你还能买到房吗?

       据统计,今年已经发布楼市调控政策210多次了,现在强调的“房子是用来住的,不是用来炒的”的理念,在如此多的政策出台下,当很多人都在等这次调控给火热的市场降温的时候。我们还是不是要静下以来,分析一些深层次的东西,其实现状可能并不大会出现大家所期待的下跌,可能先保持一个相对稳定的水平,而后会依旧在高位运行。

一、供求关系决定了房价

      从经济学上来看,市场经济下商品的价格是由供求关系决定的,如供过于求,会下跌;但如果供不应求,则必上涨。目前政府采取的调控重点在一个稳,就是不让房价过快的上涨,同时也不会让房价过快的下跌。就目前各地楼市行情来看,房源的供应远远还不能满足市场的需求,不得不采取限购、限售等政策对符合条件的买房人进行限制,让他们买不了房,这就导致有买房需求的人还很多,这种情况在一线城市比较普遍,目前像北上广这些城市,现在新开的楼盘仍然有好多是日光盘,这个最近大家也听到了不少。

二、可供建房的土地在减少

      房子作为不动产,也就决定了房子不同于一般投资产品,房子的建好几十年内可能都不会动的,根据我国土地红线政策,由于控制土地供应总量的情况下,就导致未来用于供应的房地产的土地会越来越少,没有了土地,房子也将少了,这个道理大家应该都会懂的,以后可供卖的房子也是会减少的。

三、投资没门只能投资房地产

      现在手中有钱的不在少数,现在股市大家都不敢,现在看到美国股市天天创新高,而我们大A股,还在天天割散户的韭菜,现在还有谁敢往股市中投钱。现在由于投资无门,没有好的投资出路,也只有房地产能够支撑这么大体量的资金。一旦有买房效应,国人的跟涨不跟跌的传统,也就是你买套房,我也会去买房,这也就导致了房介会逐步上涨。也许有人会说,现在出台了限购限贷政策,已经有不少共有产权房在逐步供应市场,其实,这些因素对房地产投资的人来说,并起不到多少制约作用,因为他们有钱且有条件才能买到房,只不过现在有一些政策会对刚需买房的影响很大。

四、被结婚逼着必须买房

      可能有时房价上涨不能归到丈母娘的身上,但丈母娘效应还是有的,现在有多少是因为没有满足丈母娘的要求,而没有结婚的不在少数。这也是一些至少没有结婚,以及即将想结婚的都必须面对这样一个现实,要想结婚,没有房免谈。现在好多生儿子的,都得先帮儿子备套房,这也是一个不小的未来刚需。

      还有很多人会说,现在还在说房价涨。因为房价的涨跌关乎着很多人的生活。目前的楼市进入了一个新时代,房价涨跌最终还将由市场去决定,还是要根据自身条件需求,合理购房,祝所有的购房者都能买到自己称心如意的房子。

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