莱芜楼市风向标：钢城区利好政策频出，十万补贴助力购房

春花秋月夏 雨冬雪，四季交替，立冬已过，冬天悄然而至。古籍曰：“冬，终也，万物收藏也”，秋季作物全部收晒完毕，收藏入库。总是感叹时间过的太快，不经意间，一个转身已是初冬。说到钢城区楼市用冷冷清清、凄凄惨惨戚戚来形容最为恰当，今天小编来到了钢城区，跟随小编的镜头一起先来了解一下。

日前，钢城区人民政府根据本区房地产市场实际情况，为进一步规范和维护房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，推动全区经济发展，发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的意见》，现撷取部分内容予以发布。

科学制定全区住房建设计划
      依据住房现状调查、需求预测以及在建、在售住房规模等，立足全区经济社会发展和资源、环境、人口等条件，按照稳定市场的原则，实行有保有控的政策，统筹安排住房建设总量、供应结构、空间布局和开发进度等。

严格控制商品房增量开发
       在全区存量住房去化到合理区间前，原则上不再批准新建商品住宅项目。对确需新建的，要制定详细方案，经区政府集体研究讨论决定。要合理确定开发规模和住宅档次，谨慎选择开发队伍，禁止经济实力不强、行内业绩不佳的开发商参标。对未批先建或者不按照审批方案建设的，一律停工整改，保证商品房开发健康有序发展。

合理确定保障性住房建设
      大力实施政府购买棚改服务，加大棚改中货币化安置力度，对选择货币化安置的棚改项目在分配国家、省、市补助资金时予以倾斜。鼓励棚改居民选择货币化安置，对选择货币化安置的居民，在回迁标准内购买市场新建商品住房作为安置房的，给予每户5万元奖励。因城中村改造、老旧小区改造、厂中村改造等棚改项目确需新建安置住房的，要严格审批，从严制定、实施改造方案，合理确定住房建设规模，严禁建设单位假借安置住房名义擅自超建住房。

加强房地产市场管控
       加强监督检查，落实商品房预售许可（商品房现售备案）、预售资金监管、开发项目竣工综合验收备案三项制度，健全贯穿商品房开发、建设、销售全过程监管体系。全面开展二手房交易资金监管，规范房屋中介行为，依法查处违规售房行为。稳定商品房价格，建立对项目销售价格有异常变动的房地产企业约谈机制。对风险较大的企业和楼盘，做好应对预案，防范和化解风险，维护社会稳定。建立全区房地产市场和建筑市场考核考评机制和从业黑名单制度，完善诚信激励和失信惩戒机制，不断规范市场各主体从业行为。定期组织全区房地产市场执法检查，依法查处扰乱市场秩序、侵害群众利益的行为。加大对违法违规行为的处罚力度和市场清出力度。按照适用、经济、安全、绿色、美观的要求，推动建造方式创新，大力发展以钢结构为主要方式的装配式建筑，不断提高装配式建筑在新建建筑中的比例。全力盘活沃商广场、华诚丽都等项目。

严格控制“小产权房”
      积极探索建立“小产权房”预防、监管、查处的体制机制，从源头上杜绝“小产权房”现象的产生。严格新建住宅项目的用地、规划、建设等手续的审批和监管，对借旧村改造、城中村改造、新农村建设等名义违法建设、对外销售“小产权房”的行为，进行严厉打击。结合城市违法建设治理工作，全面摸清全区“小产权房”底数，对在建、在售小产权房的，一律先停工审查，经整改符合要求后，方可重新启动。

1.完善生活设施配套
      城市总体规划和控制性详细规划，加快完善住宅小区公共交通、教育、托幼、医疗卫生、环境卫生、商业及社区文化、体育、养老等生活配套设施。加强对住宅小区内供水、供电、供热、供气、通信等基础设施建设配套。注重社区人居环境改善，实现住宅小区绿化、亮化、美化、净化。

 2.完善商业设施配套
      以商业集中区为中心，规划建设社会公共停车场、公共休息区，打造购物、餐饮、酒店等大型商业综合体，打造城市中 央商务区。以优势片区和街区为载体，配套完善公共服务设施，提升服务档次，打造特色鲜明、环境优美的特色商业街。以满足居民多层次消费需求为目标，结合居住区建设农贸市场，鼓励发展中小型超市、医药、家政等社区必备的便民连锁网点，为居民提供舒适、便捷的消费环境。

3.提升物业管理水平
      严格物业管理准入机制，加强对物业公司的监督、培训和管理力度。充分发挥社区居民的主动参与积极性，组织成立业主委员会，选择服务水平高的物业公司，提高社区的智能化物业管理水平。结合智慧城市建设，加大住宅小区智能化基础设施改造，推进小区服务功能信息化，提升智能化管理水平。

      落实国家、省、市最新出台的个人住房信贷政策，加大利率优惠力度，缩短审批时限，加快放款速度，支持居民自住和改善性住房贷款。发挥公积金对住房消费的支持作用，降低贷款门槛、放宽提取条件、提高贷款额度，简化办理程序，做到能贷则贷、能取尽取。落实住房交易税费减免政策，减轻购房负担，稳定社会预期。

鼓励农民进城购房

1.落实购房补贴政策
      对农民（城市规划区建设用地范围以外的农村居民）进城购买新建商品住房的，给予每户5万元购房补贴。鼓励金融机构制定针对农民进城购房的抵押、担保政策，对农民自愿有偿流转宅基地、农房、农村土地承包经营权的，在其进城购房时给予一定的贷款优惠，同时，降低购房首付款比例，减轻农民进城购房负担。

2.做好就业支撑
      加强职业培训，立足劳务市场需求，联合职业技术院校和劳务中介服务机构，由政府出资购买岗位技术培训，采取订单式或定向培训的方法，为农村进城购房农民提供免费的职业技能培训，提高农业转移人口就业率。鼓励自主创业，制定创业担保贷款、贷款贴息、创业补贴、税费减免等政府优惠扶持政策，允许创业者将家庭住房、租赁房等作为有效合法的经营场所进行工商注册登记。

3.落实相关政策
       坚持以人的城镇化为核心，在户籍、子女就学、医疗、保险等方面落实政策，积极为农业转移人口提供城镇基本公共服务，帮助农民进城落户安家，推动外来务工人员融入现代城镇生活，使全体居民共享现代化建设成果。

鼓励各类人才就地购房

1.落实招才引智优惠政策
      对全日制研究生以上学历、高校本科毕业生（含中级以上职称人才）来我区创办企业，或到企业就业并签订3年以上劳动（聘用）合同的（以参加当地社会保险为准），分别发放10万元、5万元的“购房券”，用于在钢城区购买自有住房。

2.鼓励区内现有人才就地购房
      对12个产业大王及其企业经理层以上管理人员、五星 级以上支部书记、区级以上劳模、见义勇为个人、全区（含莱钢）高 级职称以上在职在岗职工、荣获市级以上荣誉的优秀在职教师等人才，按照就高不就低的原则，发放5万元“购房券”，用于在钢城区购买自有住房。

3.实施优质生源购房优惠政策
      对中考成绩在全市排名前1000名的优质生源，选择在莱芜四中就学的，发放5万元“购房券”，用于家庭在我区购买商品住房

大力发展楼宇经济
      鼓励企业将符合条件的商品房改造为公共租赁住房、电商用房、都市型工业地产、商务居住复合式地产、养老地产、旅游地产等，实现消化商品房库存与加强住房保障、促进新兴产业发展的多赢。允许创意、设计、软件等领域的小微企业和自由职业者，将住宅、公寓登记注册为营业场所。

培育和发展房产租赁市场
      加快搭建房产租赁信息政府服务平台，为供需双方提供高效、准确、便捷的信息服务。引导城镇新就业人员树立“先租后买、先小后大、逐步改善”的住房观念，促进住房梯度消费。规范房地产中介服务，支持实力强、信誉好的中介企业扩大规模。支持企业购买商品房作为公共租赁住房，解决职工住房困难。
      所有优惠政策在执行时均按照就高不就低、不重复享受的原则执行。其中，涉及棚户区改造货币化安置、农民进城购房等上级有具体规定的优惠政策，自2017年12月31日截止。其他政策有效期暂定一年，有效期满后，根据实际情况做出适时调整。